写字楼中央空调保养维护需覆盖日常巡检、定期深度维护、换季启停处理及应急保障，核心是保障系统稳定运行、节能降耗并延长使用寿命。

　　日常基础保养(每日 / 每周)

　　清洁巡查：每日清理室内机回风口、过滤网灰尘，避免堵塞影响风量;每周检查出风口温度、风速是否正常。

　　运行状态监测：定期查看室外机运行噪音、振动是否异常，管道接口有无漏水、漏油痕迹，控制面板参数是否稳定。

　　水质检查：若为水冷式系统，每周监测冷却水、冷冻水水质，确保酸碱度、浊度符合标准，避免管道结垢。

　　定期深度维护(每月 / 每季度 / 每年)

　　每月维护：清洗室内机蒸发器、冷凝器翅片，疏通冷凝水排水管道，防止积水滋生细菌;检查风机轴承润滑情况，必要时补充润滑油。

　　每季度维护：对系统进行全面检漏，排查制冷剂泄漏隐患;清理室外机散热片杂物，保证散热效果;检查电气线路连接是否牢固，接地是否可靠。

　　每年深度保养：更换过滤网、冷冻油及滤芯;对冷凝器、蒸发器进行化学清洗除垢;校准温度传感器、压力控制器等精密部件，确保控温精准;检测压缩机运行效率，评估系统能耗状况。

　　换季启停专项维护

　　开机前（如夏季 / 冬季使用前）：全面检查系统管路密封性，更换老化密封件;对水箱、管道进行彻底清洗消毒;试运行系统，排查故障并调试参数至较佳状态。

　　停机后（如换季停用期间）：排空管道内残留水分(尤其冬季，防止冻裂);关闭总电源和阀门，做好设备防尘、防潮处理;对易损部件进行检查，提前更换老化零件。

　　应急与特殊维护

　　故障响应：建立快速报修机制，针对压缩机故障、风机停机、制冷剂泄漏等常见问题，制定应急处理方案，减少停机时间。

　　特殊环境维护：若写字楼位于多尘、高温或沿海潮湿地区，需增加清洁频次，强化室外机防腐、防尘处理，定期检查金属部件锈蚀情况。